Servitutter på din grund: hvad er det, og hvordan finder du dem?

En servitut er en bestemmelse, der hviler på din ejendom. Den kan give andre ret til noget på din grund, fx at køre over den, eller begrænse, hvad du selv må, fx hvor du må bygge. Servitutter følger ejendommen og gælder også for dig, der har købt huset senere. Du finder dem i tingbogen på tinglysning.dk.

Hvad kan en servitut handle om?

Bolius deler servitutter i to hovedtyper: rådighedsservitutter (hvem der må bruge noget) og tilstandsservitutter (hvordan ejendommen skal være). En servitut kaldes også en byrde eller en deklaration.

Kilde: Bolius, Servitutter, hvad er det?, set 01-10-2026. Eksemplerne er typiske, ikke en fuld liste.

Sådan finder du servitutterne

1. Gå til tinglysning.dk og vælg at se tingbogen for en fast ejendom.
2. Søg på adressen eller matrikelnummeret.
3. Åbn afsnittet med servitutter. Her står de tinglyste dokumenter med dato.
4. Åbn hvert dokument, og læs hvad det gælder, og hvem der er påtaleberettiget.
5. Slå lokalplanen op hos kommunen. Den kan have regler, der går forud for ældre servitutter.

• Hvem er påtaleberettiget (kan håndhæve servitutten)?
• Hvilket areal gælder den for: hele grunden eller en del?
• Er den tidsbegrænset?
• Hvilke ejendomme har fordel af den (de herskende ejendomme)?
• Er der en lokalplan, der har ophævet den?

Nyere servitutter skal angive den påtaleberettigede, om servitutten er tidsbegrænset, dens geografiske udstrækning og hvilke ejendomme der har fordel af den (tinglysningsloven § 10, stk. 5). Ældre dokumenter er ofte mindre præcise og skrevet i gammelt sprog. Matrikelkortet viser ikke servitutter, men det kan hjælpe dig med at finde de arealer, en servitut nævner. Læs om matrikelkortet.

Hvorfor tinglysning betyder noget

Rettigheder over fast ejendom skal tinglyses for at gælde over for senere aftaler om ejendommen, fx et køb, og over for retsforfølgning (tinglysningsloven § 1). Bolius skriver, at en aftale mellem naboer stadig kan være gyldig mellem parterne, selv om den ikke er tinglyst, men den er sværere at håndhæve. Aftaler I noget med naboen om vej, hegn eller kloak, så overvej at få det tinglyst.

Geodatastyrelsen skriver, at der ikke findes et samlet register over, hvem der har vejret ad en given vej. Er I uenige om vejrettigheder, henviser styrelsen til en advokat.

Kan en servitut ophæves?

Kilder: tinglysningsloven, planloven og Bolius, set 01-10-2026.

Det er sjældent let at få en servitut ophævet. Bolius anbefaler at få en advokat til at vurdere sagen.

Ordliste til servitutter

Kilder: Bolius og tinglysningsloven, set 01-10-2026.

Grundejerforening via servitut

Står det i en tinglyst servitut, at du skal være medlem af grundejerforeningen, skal du også følge foreningens vedtægter. Bolius skriver, at en forening ikke kan vedtage hvad som helst med flertal. Nogle beslutninger kræver enstemmighed. En forening kan fx ikke pludselig bestemme, at alle huse skal være gule. Det kan derimod være bestemt i servitutter, der blev tinglyst, da foreningen blev stiftet. Læs derfor både vedtægterne og de oprindelige servitutter.

Servitutter, når du køber hus

Sælger hæfter stadig for forhold, der er i strid med en servitut, selv om huseftersynsordningen er brugt (forbrugerbeskyttelsesloven § 2, stk. 5). Det fritager dig ikke fra selv at læse servitutterne. Har du skrevet under, skal du overholde de tinglyste servitutter. Bed din køberrådgiver gennemgå dem, før du skriver under, og spørg, om det er med i prisen.

Eksempel. Et par vil købe et hus fra 1960'erne og drømmer om en carport ud mod vejen. I tingbogen står en deklaration fra udstykningen med en byggelinje 5 meter fra vejskel. Carporten kan derfor ikke stå, hvor de havde tænkt. De spørger kommunen, om en nyere lokalplan har ophævet deklarationen, før de giver et bud.

Læs også om tilstandsrapporten, der ikke handler om servitutter, og om hegnsloven, som servitutter kan gå forud for. Flere artikler står under skel og naboret.