Ejendomsvurdering: sådan læser du den, og sådan bliver din boligskat beregnet

Den offentlige ejendomsvurdering er grundlaget for din boligskat. Den består af to tal: ejendomsværdien, som ejendomsværdiskatten beregnes af, og grundværdien, som grundskylden beregnes af. Du ser den på Vurderingsportalen. Det vigtigste, du selv kan gøre, er at tjekke oplysningerne i deklarationen, fordi fejl her kan give en forkert vurdering.

De to tal i vurderingen

Kilder: Vurderingsportalen, Skatteministeriets satsoversigt og ejendomsskatteloven §§ 13, 17 og 28, set 01-10-2026.

Vurderingsstyrelsen vurderer ca. 2,4 mio. ejendomme. Som udgangspunkt vurderes din ejendom hvert andet år, og vurderingen bruges til skatten de følgende 2 år.

Sådan finder du din vurdering

1. Gå til vurderingsportalen.dk.
2. Søg på adressen. Her ser du de offentlige vurderinger for ejendommen.
3. Log ind for at se din egen deklaration og dine skatter.
4. Sammenlign evt. med vurderinger af andre ejendomme i området på kortet.

Tjek deklarationen

Deklarationen er de oplysninger, vurderingen bygger på. Er de forkerte, kan vurderingen også blive forkert. Fristen er kort: du har 4 uger til at sende en indsigelse. Typiske oplysninger at tjekke:

• Boligareal og antal etager
• Opførelsesår og evt. år for ombygning
• Grundens areal (kan sammenlignes med matrikelkortet)
• Kælder, udhuse, carport og garage
• Ejerandel, hvis I er flere ejere eller har et tofamilieshus

Grundens areal kan du sammenligne med oplysningerne på matriklen.dk. Læs om matrikelkortet og grundens areal.

Klagefrister

Kilde: Vurderingsportalen, Klage over vurdering, set 01-10-2026.

Regneeksempel: fra vurdering til skat

Et hus med en ejendomsværdi på 3.000.000 kr. og en grundværdi på 1.000.000 kr. Kommunens grundskyldspromille er i eksemplet sat til 20 promille. Din kommunes sats kan være en anden.

Samlet boligskat i eksemplet: 28.240 kr. om året, før evt. skatterabat og nedslag. Det svarer til ca. 2.353 kr. om måneden. Brug tallet i dit budget for husets samlede udgifter, eller læg det ind som fast udgift i vedligeholdelsesbudgettet.

Foreløbig vurdering og efterregulering

Vurderingerne er forsinkede. I 2024, 2025 og 2026 betaler du derfor i første omgang boligskat af en foreløbig vurdering. Når den endelige vurdering kommer, bliver skatten genberegnet og efterreguleret. Du får besked, når det sker.

Stigninger, rabat og indefrysning

• Loft over grundskylden. Fra 2025 kan grundskylden højst stige 4,75 % om året (ejendomsskatteloven § 45). Det gælder ejendomme uden for rabatordningen.
• Skatterabat. Overtog du boligen før 1. januar 2024, og steg din samlede boligskat på grund af de nye regler, har du som udgangspunkt fået en rabat. Den fastholdes i kroner, så længe du ejer boligen. Rabatten står i den pdf, du finder øverst i forskudsopgørelsen.
• Indefrysning. Stigninger kan indefryses som et lån, der betales tilbage ved salg. Renten er 2,16 % i 2026. Du kan til- og fravælge lånet på forskudsopgørelsen frem til 31. december 2026. Om lånet passer til din økonomi, kan vi ikke vurdere. Spørg din bank.

Tofamilieshus, udlejning og flere ejere

Ejer I huset sammen, fordeles ejendomsværdiskatten efter ejerandel. Ejer du et tofamilieshus, skriver Vurderingsstyrelsen, at ejerandelen på forskudsopgørelsen kan være forkert. Tjek den ved at trykke på pilen ud for "Ejendomsværdiskat" og "Grundskyld".

Kilde: Vurderingsportalen, Boligskat 2026, set 01-10-2026.

Lejer du hele eller dele af boligen ud, skal du betale skat af lejeindtægten. Udlejning kan også give nedslag i ejendomsværdiskatten. Sidder du i uskiftet bo efter en ægtefælles død, skal du selv få rettet forskudsopgørelsen. Ellers kommer hele beløbet som restskat på årsopgørelsen.

Køb fra ægtefælle

Køber du huset af din ægtefælle, kan du overtage ægtefællens boligskattelån og skatterabat. Det gælder også ved skilsmisse og dødsfald. Rabatten følger ellers ikke med, når huset skifter ejer.

Køb, salg og ombygning

Boligskatten opkræves via forskudsopgørelsen. Køber du hus, skal du selv tilføje ejendommen på forskudsopgørelsen. Sælger du, skal du fjerne den, ellers fortsætter du med at betale. Sælger du efter 1. september, skal du rette både dette års og næste års forskudsopgørelse. Bygger du nyt eller om, skal du også give besked, fordi det kan ændre skatten.

Køber du hus, så læs også om tilstandsrapporten. Flere artikler om ejendomsskat finder du under boligskat.